هل يسقط القرض العقاري في حال الوفاة أو العجز لا قدر الله بالنسبة للحاصل على التمويل؟ هذا واحد من الاستفسارات التي دائمًا ما يتم طرحها من قبل العديد من الأشخاص ممن هم حاصلين على تمويل عقاري أو بصدد الحصول على تمويل من أي من البنوك. نتعرف على التفاصيل في هذا الموضوع.
بحسب البنك المركزي السعودي (ساما) فإنه تسقط عن العميل مستحقات القرض في حالة الوفاة أو العجز الكلي للعميل بدءًا من تاريخ حدوث الواقعة مع تقديم اثباتات رسمية تؤكد ذلك خلال مدة 30 يومًا من حادثة الوفاة أو العجز.
هذا القانون يسري على كل أنواع قروض التمويل التي تم توقيع عقدها من تاريخ 1 اكتوبر 2018 وما بعد، وفي حال لم يلتزم أي من البنوك بذلك يمكن التقدم بشكوى ضده، كون هذا القانون ملزم من البنك المركزي السعودي على كل البنوك العاملة في المملكة.
حتى يتم إسقاط الأقساط المستحقة على العميل في حالة الوفاة أو العجز يجب توافر الشروط التالية في الحالة:
الوفاة أو العجز في أي من هذه الحالات غير مشمول في قرار البنك المركزي بإسقاط مستحقات القرض العقاري أو أي نوع من التمويل عنه ولا يجوز بهذه الحالات المطالبة بإسقاط القرض وإنا يجب على الورثة السداد..
كما قلنا فأن كل البنوك ملزمة بتطبيق قرار البنك المركزي السعودي وهذه نظرة على بعض منها ومما كانت صرحت عنه البنوك بشكل مباشر منها
بنك الراجحي واحد من البنوك التي يعفى فيها العملاء من مستحقات القرض العقاري في حالة الوفاة وهذا بحسب تصريح البنك. وفي كل الأحوال يفضل التأكيد على ذلك في عقد التمويل عند توقيعه بحيث يكون هذا الأمر مذكور بشكل صريح في العقد.
وعليكم السلام
هلابك سعود
منتج العقار ?
للعملاء الذين لديهم عقود عقار بعد تاريخ 02/2015 يشملهم التامين ويغطي المديونية حال الوفاة فقط فانه يتم فتح مطالبة عن طريق تكافل الراجحي للإعفاء عن المديونية وما قبل هذا التاريخ 02/2015 لا يشملهم الاعفاءيومك سعيد ?
— مصرف الراجحي في خدمتك (@AlRajhiBankCare) July 10, 2021
أيضًا بنك الرياض يقدم هذه الميزة بحسب تأكيدات البنك، ويفضل أيضًا أن يكون ذلك موضحًا بشكل صريح في عقد التمويل عند توقيعه.
عميلنا العزيز، نود افادتك انه من ضمن مزايا التمويل العقاري (الإعفاء في حال الوفاة أو العجز الكلي لا سمح الله والتنازل عن العقار لصالح الورثة مباشرة حسب معايير التغطية التأمينية) وللمزيد نأمل منك زيارة الرابط أدناه:https://t.co/qCGALtbgwN
— اسأل بنك الرياض (@AskRiyadBank) October 1, 2020
أيضًا البنك الأهلي يعفي من الأقساط المستحقة للقرض العقاري عند الوفاة أو العجز بحسب ما هو مذكور في الموقع الرسمي للبنك.
أيضًا يسقط القرض العقاري في حال الوفاة من البنك العربي بناءً على ما هو مصرح به من البنك.
بالنسبة إلى بنك البلاد فإن الأمر يرجع إلى بنود العقد الموقع بين البنك والعميل، وفي تاريخ كتابة هذا الموضوع لا يوجد تصريح واضح من البنك بهذا الشأن.
في كل الأحوال وبالنسبة لجميع البنوك فإنه يجب توافر هذا البند في عقد التمويل العقاري ألا وهو أن يسقط القرض العقاري في حال الوفاة أو العجز وبحسب ما هو منصوص عليه من قبل البنك المركزي السعودي كما أشرنا في بداية هذا الموضوع.
اقرأ أيضًا: شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري وطريقة التقديم لمختلف الفئات
وللتأكد أكثر عن الموضوع يمكن الرجوع إلى ضوابط وإجراءات التحصيل من العملاء التي كان أصدرها المركزي السعودي في شهر أبريل من عام 2018.
